房产非买卖过户就是赠与和继承两种方式，赠与过户和继承过户分别需要的手续是：
一、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
二、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
房子继承给子女很多人的理解不是房子是通过继承过户的方式过户给子女，其实父母的房子继承给子女，大家想要了解的是怎么样把自己的房子过户给自己的子女，想要把自己的房子过户给子女，其实有三种过户方式，分别的费用和条件是：
1、继承房产过户的方式，将房产过户自己的子女，这种方式需要在产权人过世以后才可以办理，继承过户不需要缴纳税费；
2、赠与房产过户，亲属之间通过赠与的方式办理过户的，需要缴纳赠与公证费（几百元），评估费（几百元），和全额契税（房屋评估价格的3%），这种是父母在世的时候讲房产过户给子女的子女，适用于父母的房产持有没有超过五年的情况；
3、亲属买卖过户，亲属之间通过买卖过户的方式将房产过户到另一方的，这种需要交的税费有，个税：房屋过户价格的1%，如果房屋满五年并且是唯一的可以免交；增值税：房屋两次交易差价的5.6%，如果房屋满五年可以免交，契税：房屋过户价格的1%（首套，面积90平一下的）、1.5%（首套，面积90-144平的）、3%（首套，面积在144平米以上的或者二套及二套以上的），这种也是父母在世的时候将房产过户给自己的子女，适用于父母的房子持有超过了五年的情况，亲属买卖过户还可以申请税费减免。
