出租房加装电梯需要的手续有：
1、协调业主意愿。需经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意既有住宅增设电梯和建筑设计方案。可让业主签订加装电梯同意书。需要注意的是，部分地区对于旧楼加装电梯有相应补助。以广州为例，广州市各区均有补助方案，一般是一梯补贴10万元-15万元。
2、协议达成解决方案。申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：
1) 确定电梯使用管理者。
2) 增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
3) 电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
4) 与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
其中业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例。
3、规划审批
除原批准图纸上已明确标识预留电梯井的外，既有住宅增设电梯应当向规划和自然资源行政管理部门申请办理建设工程规划许可证。但无需办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续。
申请办理建设工程规划许可证需要提交建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸、结构安全说明和满足消防设计规范说明以及业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见，并附有同意增设电梯业主的不动产权属证书或者登记证明复印件。
申请提交后规划和自然资源行政管理部门会审查建筑设计方案，并组织批前公示，公示应当在拟增设电梯的工程现场显著位置（包括所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口）及规划和自然资源行政管理部门网站同时进行，公示期不少于20日，公示内容包括专有部分占该幢（单元）建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。
批前公示结束后，规划和自然资源行政管理部门依法核发增设电梯的建设工程规划许可证。
买房商业贷款办理流程：
1、确定贷款银行
在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
2、申请贷款、提交材料
自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。
商业贷款须提供的材料如下：
（1）身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；
（2）婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；
（3）购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；
（4）首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；
（5）购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；
（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；
（7）开发商的收款帐号1份；
（8）无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。
3、银行受理和审查
银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。
审查的主要内容包括：
（1）购房行为的真实性，首付款是否足额存入开立在银行的售房专用账户上，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；
（2）房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;
（3）借款人偿还贷款本息的能力，借款年限加借款人的年龄是否超限;
（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
4、签订贷款合同
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
5. 办理抵（质）押登记、保险、公证等手续
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
6. 银行审批、放款
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
7、按期还款
8、还款结束、办理撤销抵押登记
