父母房子买卖过户报价可以定低,但是这个价格是有一个最低价格的,一般房子交易有三个价格,分别是:
网签合同价:网签合同约定的价格,确定性数据;
银行评估价:银行委托评估公司评估,网签后,委托评估公司查询,不确定性数据;
涉税评估价:主要是由房地产交易中心自动评估,是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准,这个价格不仅不公布,而且只有在需要贷款时,由银行进件向交易中心查询得到,3-5日内反馈,不确定数据;
父母房子买卖过户报价不能低于涉税评估价格。
牡丹江卖房子需要缴纳的税费有:
一、买房人应缴纳税费;
1、契税:房款的1.5% ,其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费;
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。