抵押房子贷款需要的材料有：
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必.须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
房产抵押贷款申请流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
租房比较好的方向是：
1、南朝向
以我国所处的地理位置来看，南朝向的房子更宜居一些，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
2、西朝向
西朝向较南朝向次之，但是西朝向的房子采光也不差，朝西的房屋阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题，但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生；缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响。
3、东朝向
西朝向的房子采光集中在下午，那么自然大家都可以猜到，东朝向的房子采光集中在上午，现在很多人都特别重视生活质量，睡眠对于一个人来说是非常重要的，休息好了，才有更多的精力去做其他的事情。东朝向的房子采光不错，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。
4、北朝向
南朝向的房子采光好，北朝向的房子跟南朝向的房子相反，北朝向的房子在四个朝向中算是比较差的了，朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。所以北朝向的房子一般价位上较朝南的要低一些。
