买房子贷款办理流程是：
1、贷款申请办理
购房者选购二手房必须申请办理贷款的，先由申请人及一同申请人持贷款要素到存缴公积金的各个区服务部（下称服务部），本人贷款审理的对话框填好个人公积金贷款申请办理审核表。
2、贷款审
购房者申请办理贷款以后，由审理工作人员按贷款的制度开展个人征信（含另一半）及原材料审批，入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件导出的合同范本、贷款的借条及授权委托扣费协议书等文字。
3、签名
二手房贷款申请人及一同的申请人在申请办理银行还贷卡（折）后在以上的文字签名确定。
4、申请办理贷款担保及质押
二手房贷款申请人及一同的申请人到融资担保公司对话框申请办理贷款担保与房屋抵押贷款备案。
5、下款
购房者在申办了之上证件以后，还必须等候贷款担保与房屋抵押贷款的备案申请办理结束后，服务部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户，贷款人凭身份证件的正本到授权委托金融机构领到相对应回执表。
6、还贷
贷款申请办理出来以后，贷款人每月按协议的承诺的期限内还款当月应还贷款等额本息贷款，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还贷的方法。
买房子贷款需要的条件是：
1、那法定年龄18年岁的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件；
2、当有平稳劳动收入，有还贷偿付能力；
3、相关贷款人允许以所买房子以及利益做为质押物；
4、需所买二手房的产权年限明确，合乎可进到房地产业商品流通的标准；
5、所买房子没有动迁公示范畴内。
开民宿需要具备的条件：
1、经营场所应为房屋产权或使用权明晰、无纠纷、可以正常经营使用的民宅，有合法产权。选址应符合本辖区内的土地利用总体规划、城乡建设规划和乡村旅游民宿发展总体规划；
2、用于民宿经营的建筑，经营层数不得超过三层（含三层，不包括建筑四层以上部分），每层建筑面积不超过300平方米，且每层住宿人数不超过25人，地下室或半地下室不得用作住宿经营使用。经营客房十五间以下（包含十五间），床位数三十床以下（包含三十床，大床房以两床位计算）；
3、房屋建筑风貌应与当地的人文民俗、村庄环境景观相协调，结构安全牢固；装修良好并具有一定的武夷山自然与文化特色，客房及浴室应具备良好的通风条件，可直接采光或光线充足；
4、道路通达条件较好，建筑不占用水利红线，无地质灾害和其它影响公共安全的隐患；
5、邻里关系和谐，自觉遵守法律法规和乡规民约，无影响社会稳定因素存在；民宿所在楼栋有紧邻民宅的，还应当征得相邻住户同意；
6、民宿内的各类生活用品须符合卫计部门规定的卫生要求，每日要定时进行环境卫生维护，保持民宿内部及周边良好的卫生环境；
7、民宿实行备案管理制度，经营者必须自觉遵守国家法律法规、服从公安机关治安管理；必须安装福建省旅馆业（民宿）治安管理信息系统和二代证读卡器，在前台、停车场、楼道等关键区域安装监控设施。
