西安房产过户给父母，属于直系亲属之间房产过户，直系亲属房产过户有三种情况，分别的流程和费用是：
按照目前的最新规定，房产赠与直系亲属的个税已经免除。不过，因房产在我国被纳入不动产范畴，过户的话还是要承担其他税费，主要包括契税、公证费、评估费三种。税费比例依次为房产评估值的3%、1%和0.25%。
受传统观念观念影响，这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。原因很简单，老人在世的时候，作为直系亲属谁也难以启齿让父母辈们做财产分割。另一方面，老人也担心若早早把房产分给了子女亲属们，万一后面不赡养自己可就麻烦了。
这里需要提醒的是，身后继承过户，会遇到两个问题：一是如果子女非独生，老人离开以后未留遗嘱，子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承，需要其他有继承权利的人书面放弃；二是继承人名下已经有房产，继承老人房产若再转卖的话，需要缴纳房产差值20%的个人所得税。
只要买卖过房产的人都知道，买卖过户交易产生的税费主要与房屋价值、面积、房产套数、房产证登记时间有关。税费主要包含个税、契税和增值税三种。
赎楼流程：
1、现金赎楼
即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗？不犯法，买方直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议采用。
2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼
业主通过金融公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一部分的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；
3、通过财务公司担保赎楼
赎楼担保是什么意思？有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只不过不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。
赎楼时间：
1、一般国有土地范围内的房屋所有权登记一个月时间，集体土地范围内房屋登记3个月左右的时间
2、相关的抵押权和地役权登记大概需要10天左右
3、预告登记后更正登记10天左右
4、若买卖双方异议登记，时间为1个工作日。出现公告的时间不会计入到规定期限，登记时如遇某种特殊的原因，经审核批准后可以时限延长，但时间不能超过原定的一倍，切记严格按照相关法律法规登记规定。
购买商铺和公寓需要缴纳的税费有：
1 、增值税
①增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%
②增值税（核定征收）=过税价╳5.3%
2 、土地增值税
①土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60%
其中这个30%-60%，是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后，按其增值额金额比例征收。
注明：
1）增值额未超过扣除项目金额50%的
土地增值税税额=增值额*30%
2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%
3）增值额未超过扣除项目金额100%，未超过200%的
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%
4）增值额超过扣除项目金额200%以上
土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%
②土地增值税（核定征收）=过税价╳5% （新）
3 、个税
①个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%
②个税（核定征收）=过税价╳1.5%（新）
4印花税
印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)
5、土地使用税
土地使用税=使用权面积╳8～12元/平
特别提示：提供了原购发票及原契税发票：增值税、土地增值税、个税这3项就按差额征收，不提供则可按核定征收。
