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海港大厦的学位是哪里?

匿名网友 131****9293
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租房合同需要注意什么?
签订租房合同应该注意的问题有: 1、租房合同应确认出租与承租主体 租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 2、租房合同应注意转租依旧负担租赁物损失责任 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
2020-10-27 08:44:44
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成都租房网哪个好?

成都租房好的网站:

1、房飞布;
房飞布app,上面有大量客户委托租房和出租的信息,可以自己去查看,帮忙客户找到合适的房源,中介查看中介费用低,业主查看的,免中介费;是一款全新模式的房屋交易平台,除了租房和出租,还有买卖房,商铺,写字楼,厂房的租售业务,只要客户在上面发布需求,就很快就能找到合适的房源或者是客户,非常方便。

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2020-11-13 09:56:10
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2020-11-01 10:39:07
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买法拍房有哪些程序?

买法拍房需要的程序:

第一步:筛选房源

目前我们正规的法拍平台一共有七个,分别是:淘宝、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E够、北京产权交易所。所有的法拍房源均只在这7个平台上面进行拍卖,千万不要相信那些中介告诉你什么的协议房、什么内定房,都是骗你的。其中淘宝和京东这两个网站上面的房源就能够占据法拍房法院的9成以上,当然其余的网站也可以看一看,说不定会有惊喜。

第二步:尽调

这也是购买法拍房最关键的一步,这涉及到法拍房最重要的“司法”问题,所有的风险也就是来源于对于房子的尽调没有做好,换句话说,只要做好尽调,了解清楚房源的所有信息,那么法拍房的风险也就不复存在。

首先,在网上查看该房屋的法院公示信息,对该套房屋有一个大概的初步了解,比如有没有租约,案件的性质,有没有人住,是否多方查封等等,原则上来说,有租赁的,有强占的,属于公寓楼的,继承得来的直接pass。

其次就是实地看房了,看看小区环境,房屋的品质,是否还有人居住,建议是一定要亲自实地去看看!之前出现过买的精装变毛坯,也出现过买了之后发现143平的房子内有5个厕所等等情况,我真的不希望在看到我文章人,你后面也成为了这些新闻的主角。

实地看房的时候去物业调查一下房屋的水电,燃气,物业费的欠费问题,包括租赁也可以去物业查询,如果发现属于恶意租赁,那么恭喜你,碰到贵人了,考虑下换啥车吧。如果是学位房,实地看房的时候也需要去所配套学校确认一下学位是否已经使用。

最后就是在房屋交易中心调出产调表,查一下产权是否清晰,是否有证,是否有未缴纳的税费,是否有多方查封,多方抵押,最重要的是否有关联抵押,如果有关联抵押,那么你这个房子过户时间可能就需要半年以上了,最后打电话给法院查询案件性质。

到这里这套房子里里外外我们全部查清楚了,我们把所收集的信息归总,进行一个评估,看本套房屋的已有瑕疵是否能接受。

第三部:竞拍

竞拍报名首先就要准备好保证金,保证金一般是房款的10%到20%。

注意:保证金是直接冻结在你自己的账号上,不经过任何人的手。像淘宝就可以用支付宝,京东就可以使用小金库,其他的网站基本就是网银了。

其次,如果需要贷款的话,那我们就需要在开拍之前就查好自己的征信报告,如果房子拍下来,而银行又因为你的征信不能正常放款,从而导致的毁拍,你的保证金是会被没收的,并且如果下次竞拍和本次竞拍价格有差价,差价也得你承担。

其次在竞拍过程中,我希望你们能保持理智清醒,果断坚决,最好能有个好朋友或者家人在旁边拉你一下,防止上头。

第四步:过户

这也是购买流程的最后一步了,离成功只有一步之遥。

首先咱们需要打房款到法院公账上,一般法院要求十天之内就需要付完全款,那我们就要把握好时候,按时汇入房款,法院收到就会出具拍卖成交确认书,执行裁定书,协助执行书。

2021-09-06 17:35:07
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房产过户
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