买房贷款时间多少年合适，是要根据自身的还款能力来确定的；
1、高收入人群
对于高收入群体来说，因为收入高，且比较稳定，那么可以考虑年限短点，因为这样可以省不少的利息。具体的需要根据自己的家庭收入来计算，到底贷15年还是20年合适。当然还有一种情况，那就是如果你有好的投资渠道和能力，用自己的收入投资的效益可以超过房贷产生的利息，那么就可以选择长时间的，比如30年。
2、普通群众
对于大部分的普通工作而言，因为收入没有那么高，那这个时候，需要考虑自身家庭的收入，整体抵抗风险的能力，不适合选择短时间的年限，最合适的是选择最长的年限合适。虽然长时间的贷款会增加不少利息，但是时间拉长，可以均衡家庭的资金链短缺风险，增强家庭抵抗风险能力，同时也能够给家庭更多的现金流。防止生活中出现什么意外时，没有钱处理，导致房子不能及时还贷。
福州满五唯一的政策是：
①满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税；
②满五年不唯一的房子：免征增值税，但是需要征收个人所得税，个人所得税是总价的1%；
③满二年不满五年且唯一的房子：免征增值税，但是需要征收个人所得税，个人所得税是总价的1%；
④不满二年不是唯一的房子：既要征收增值税，又要收个人所得税。
