买房贷款时间多少年合适,是要根据自身的还款能力来确定的;
1、高收入人群
对于高收入群体来说,因为收入高,且比较稳定,那么可以考虑年限短点,因为这样可以省不少的利息。具体的需要根据自己的家庭收入来计算,到底贷15年还是20年合适。当然还有一种情况,那就是如果你有好的投资渠道和能力,用自己的收入投资的效益可以超过房贷产生的利息,那么就可以选择长时间的,比如30年。
2、普通群众
对于大部分的普通工作而言,因为收入没有那么高,那这个时候,需要考虑自身家庭的收入,整体抵抗风险的能力,不适合选择短时间的年限,最合适的是选择最长的年限合适。虽然长时间的贷款会增加不少利息,但是时间拉长,可以均衡家庭的资金链短缺风险,增强家庭抵抗风险能力,同时也能够给家庭更多的现金流。防止生活中出现什么意外时,没有钱处理,导致房子不能及时还贷。
福州满五唯一的政策是:
①满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策,免征增值税和个人所得税;
②满五年不唯一的房子:免征增值税,但是需要征收个人所得税,个人所得税是总价的1%;
③满二年不满五年且唯一的房子:免征增值税,但是需要征收个人所得税,个人所得税是总价的1%;
④不满二年不是唯一的房子:既要征收增值税,又要收个人所得税。