昆明二手房中介费用一般都是按照房子交易价格的1%-3%收取的,比如:房子交易价格是100万元,那么二手房中介费是1万元-3万元。
房产证买卖过户流程:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
房产买卖,房产证过户需要的资料:
卖家:产证上人本人到场,带上身份证原件。如果房子满五唯一,还需要额外带上结婚证(若离异带上离婚证和离婚协议)和户口本(家庭为单位,包含未成年子女。)
如果原房产证抵押未注销,还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。
买家:上房产证人到场,身份证,户口本(家庭为单位,包含未成年子女),结婚证(如离异带离婚证和离婚协议),交税银行卡。
新房拿到房产证的时间长短与购买方式有关系,购买方式分为全款买房和按揭买房,按揭买房拿房产证的时间比全款买房时间要长一些;还与购买的房产类型也有很大关系,房产是现房还是期房,现房的话,交房速度快,自然能早日拿到房产证。期房的话通常在买房后一到两年才会交房。
1、购买现房,如果是全款买房,能够拿房产证的速度是比较快的,大概九十天左右可以拿到房产证;如果是按揭买房,需要先在银行办理相关手续之后,才能进行房产证的办理,需要的周期稍长一些,主要看购房者自己的安排,通常会多30天到90天不等的时间,也就是如果是按揭买现房的话,大概120天到180天的时间可以拿到房产证。
2、购买期房,期房的话主要看开发商什么时候交房,一般期房的交房时间是一到两年,交房之后大概九十天左右可以拿到房产证,等待交房加上办房产证的时间通常不会超过720天。