购买法院拍卖房屋的风险有:
1、长期租约问题:有租赁导致无法入住。我国实行“买卖不破租赁”制度,如果法拍房存在“租赁在先,抵押在后”的情况,导致无法入住;
2、第三方强占难腾房;
3、70岁老人孕妇唯一住房;
4、房屋权属问题:没下证,家庭财产是否有其他归属人活特殊归属人;
5、凶宅;
6、涉黑犯罪窝点:会有后续骚扰问题;
7、学位占用:如果法拍房原房主的户口未迁走,那么买受人在购买法拍房之后,会有不能落户的风险,还会造成孩子无法入学响;
8、刑事案件;
9、资不抵债;
10、隐藏高额税费:维修费、税费、拖欠的物业费、水电费等。有的法拍房税费很高,比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。
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