南京新房办理房产证需要的税费有：
一、新房契税
契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二、新房印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
三、维修基金
住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
1.不含电梯：总房款×2%
2.含电梯：总房款×3%
3.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
四、规费
1.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2.《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
五、新房如果有按揭产生的费用
1.评估费，购房总价的0.2-0.5%
2.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3.公证费，贷款额乘以0.03%
4.抵押登记费，100元
六、其他费用
1.物业费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。
2.权属费
权属登记费为80元/套，这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。购买新房还要缴纳一笔交易手续费，普通商品住宅是按照建筑面积X3元/m2来缴纳。
征信有问题想要贷款，可以采用以下方式：
1、申请抵押贷款
在选择抵押贷款的时候，大多数银行不会查看个人征信记录，所以就算某些用户的征信较差也可以借得贷款。只要你名下有资产，例如房产、车产等，都可以将其抵押给银行，这种以抵押物贷款的贷款方式，不仅可以解决我们征信不好贷款难的问题，而且可贷金额还比较大。
2、担保人贷款
在个人征信没有差到很严重的地步时，如果有值得信任的朋友或者亲人愿意为你做担保，也可以考虑申请担保人贷款，但是有些贷款机构要求严格，使用担保人贷款也可能被拒绝。在这里要说明一下，担保人必须要征信良好。
3、民间借贷
民间借贷在我国是合法的，只要借贷利率在正常范围内，对于急需用钱的借贷人来说，可以尝试这种方式。按照规定，民间借贷月息未超过2分的，在合法范围内;月息超过3分的，则不合法。民间小贷一般不需要抵押，手续也较简单，下款速度快，但是利率会比金融机构高出来很多，非紧急情况，不建议使用民间借贷。
4、信用卡
征信不好，但是你的信用卡还没有被冻结或者被降额的情况下，其实是还有修复的机会的。可以试试申请现金分期、账单分期、现金贷款，一方面可以缓解急需资金的压力，还可以给自己制造良好的信用记录。
