抵押房产如何过户？-房飞布问答

答成都房产过户办理手续流程是：
一、前期准备工作
在买二手房之前先要查询你要买的房子的信息，可以在“成都市不动产登记中心”微信公众号进行查询，关注“成都市不动产登记中心”微信公众号后点击“办事大厅”，进入后再点击“网上查档-我要查档”，输入房产权利人的基本信息后就可以查询到关于房产的基础信息，包括房产的位置、房产面积等，重要的是这个房子有没有抵押、有没有查封、有没有设置居住权。
另外还需要点击房地数据关联，看一下这个房子有没有进行数据关联，如果没有可以点击“房地数据关联”关联一下，方便后期过户手续，当然也可以直接到不动产登记中心的咨询台进行关联的。

二、准备过户资料
过户需要以下资料：
（一）申请书；（不需要自己准备，房地产登记中心一窗办理直接打出来的）
（二）申请人身份证明材料；（买卖双方的户口本、身份证原件和复印件，复印件多复印几份，窗口收两份）
（三）不动产权属证书；（原件、复印件）
（四）存量房网签合同。（不需要自己准备，房地产登记中心一窗办理直接打出来的）
（五）存在以下情况需补充提交的材料。

三、递件与过户。
如果是全款，在双方协商好付款方式以后就可以到成都市不动产交易中心进行办理过户了，
以下是办理流程：
成都市存量房买卖办证地点如下：
城东办证点：成都市锦江区汇泉北路323号；
后子门办证点：成都市青羊区西华门街32号；
城南办证点：成都市高新区锦城大道999号。
1、在客服中心的一窗受理业务取号区取号（要提供房产证件）
2、在等待区等待叫号
3、到办理窗口提交资料，如果缺资料办理人员会指引你去打印资料，比如房产的全档档案等需要在二楼打印。
4、办理好递件后就可以离开了，3个工作日后领取，可以在“成都市不动产登记中心”微信公众号进行查询，关注“成都市不动产登记中心”微信公众号后点击“办事大厅”，进入后再点击“进度查询”。
5、取件
一般在办理完递件后办理人员会告诉你3天后到哪个窗口取件，成都市后子门办证中心在45号窗口取号，取号后就在旁边的几个窗口等待缴费（个人所得税、契税等）领新房产证。

成都房产过户费用包含：

1、个人所得税：1%，房东的房子满五唯一可以免收个人所得税。所谓满五唯一就是指房东这套住房契税票或者房产证满五年，而且是省内的唯一住房；

2、增值税：5.3%，房东的房子满二唯一和契税票或者拿到房产证满五年可以免征增值税；

3、契税：1-3%，这与购房者购买的住房面积和拥有的住房套数有关（省内拥有住房套数）；

首套房，面积小于90平，1%，大于90平1.5%；

二套房，面积小于90平，1%，大于90平2%；

三套房，无论面积大小都收3%；

4、印花税：万分之五；

5、服务费：4元/㎡（买卖双方各2元）；

6、工本费：80元。