房产证二个人的名字要过户给一个人的方法：
1、如果是夫妻关系的，就采用夫妻更名的方式去掉一个人的名字，夫妻更名分为婚内更名和离婚后房产更名两种情况；
2、如果是普通关系，就采用普通买卖过户的方式，将一个人名下的份额过户给到另外一个人名下。
房产证二个人的名字过户成为一个人，一般有两种方式解决：
一种是采取过户赠与的方式，
一种是采取过户买卖的方式；
房产证将两个人的名字变成一个人可以到当地房产局做产权过户，过户税费不低，具体要看当地政策。 如果是贷款买的房，先去和银行协商，征得银行同意后，方可房产证加名减名，银行不同意，就只能选择结清全部贷款后，再去拿着房产证到房管局办理房产更名。
房产证上两个人名字可以采用赠与和买卖这两种方式过户；
赠与：双方携带相关证件到公证处办理赠与公证，公证之后到房产局登记部门办理过户手续，缴纳税费领新证；
买卖：双方签订合同，携带相关材料到房产交易中心办理过户登记，买卖双方缴纳相应的税费后，领取新的房产证。
如果是夫妻之间的房产，过户给其中一人可以通过夫妻析产过户。
房子未满2年过户费用有：
1、测绘费：1.36元/平方，买方;
2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3、契税：按照评估额计算，首套房90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首套3%，由买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年的唯一住房可减免;
5、交易费6/平方，双方共同缴纳;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方交;
7、增值税：5.6%，卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
杭州房产过户需要的手续有：
一、面签
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、网签，资金监管协议
在等待批贷的过程中办理网上签约，资金监管事项，二者一定是先签网签合同，才能做资金监管协议。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意放贷。
四、缴纳首付
银行批贷之后，即可以向资金监管账户中存入首付款，然后将缴纳首付的凭证复印件及一份网签合同交于给银行，等待银行放款。
五、放款
缴纳首付后，银行一般会在3～5个工作日内完成放款（如果银行放贷额度紧张，放款时间会延长），银行会将贷款直接转入资金监管账户。
六、缴纳税费、办理过户
待全部房款到监管账户之后，即可办理过户手续，一买卖双方到场并携带相关材料，先缴纳相关税费（税费相关可以看我的另一篇文章），房地产交易中心将原不动产证收回，办理过户手续，并开具回执单。至此，过户手续已全部办完。
七、拿证
经过4～7个工作日即可携带回执单及本人身份证到房地产交易中心取不动产证。银行工作人员会暂时将产证收走做他项权证，既抵押。做完抵押后银行会通知取回产证，房产证上会加盖一个银行的抵押章。
八、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后在物业办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
西藏房产过户费用包含：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳；
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
6、房屋产权登记费：80元；
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
上海二手房买卖流程是：
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)；
2、签网签(上海市房屋买卖合同)；
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)；
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过；
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证；
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海二手房买卖注意事项：
一、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定；
二、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷；
三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数；
四、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况；
五、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据；
六、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷；
七、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷；
八、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况；
九、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
