鞍山房屋过户需要什么手续？

房产买卖过户需要的手续有：

1、面签；

当买卖双方签完买卖合同之后，若需要贷款首先要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，一般都是7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签；

等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维，再挂牌，最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交，那么去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方是通过中介机构成交，则是由相应中介机构代办即可，但是要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款；

首先是购房者想银行申请二手房贷款，在银行审核完双方资料，符合贷款的申请条件，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴纳；

在银行批贷之后，即可办理过户手续，一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场，并且携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证；

在经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，然后银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房；

当取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，是需要预留户口迁出保证金。

7、放款；

最后一步就是放款了，银行拿到他项权证之后，一般会在5-10个工作日内给卖家放款，具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场就可以了。

房子买卖过户需要的材料有：

一、买方需要准备的材料：

1、购买人、共同购买人及其配偶身份证件；

2、购买人家庭户口簿，包括首页、本人页、变更页、配偶页、家庭成员未成年人页；

3、婚姻证明；

4、其他：

①军人或现役武警家庭需提供身份证；士兵证/军官证/警官证；体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明；

②外籍人士需准备：护照、译本公证；

③台湾居民需提供户籍本。

二、卖方需要准备的材料：

1、出售人及共有权人的身份证；

2、出售人家庭户籍证明；

3、婚姻证明；

4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证；

5、其他：

①若是公司产权，则需提供：房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证（复印件加盖公章）、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议（主城、萧山不用）、公司公章；

②军人或现役武警家庭需提供身份证；士兵证/军官证/警官证；体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明；

③外籍人士需准备：护照、译本公证；

④台湾居民需提供户籍本。

佛山二手房交易流程是：

一、诚意金（意向金）
当看中房之后，很多经纪人都会建议客户下个诚意金（意向金），但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码，也是经纪人判断购房人是随意谈价，还是真正意愿的反映；
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策，所以购房资质的查验是必须的，购房人在签合同之前一定要先查征信，以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款，连定金都拿不回来；
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题，如果出现查封的情况，一定要解封了在签买卖合同，或者在备注写清楚，定金也不建议给超过5%，房龄比较久的可能信息存在错误，业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况，建议到当地房管局调档查询；
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同，涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面：

1、买卖双方的身份信息和房产信息准确；

2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来；

3、合同期限和违约条件必须清晰；

4、自己持有的那份合同，填充内容要清晰；
定金和订金很多人会搞错，已经确定成交的必须是定金，如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是，中介费无论是费点还是支付时间都可以协商，一般大公司要求比较严格，签买卖合同当天就要收取；
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统，对整个交易过程最重要，也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂，贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助，业主只需要提交资料，然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多，主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候，按揭专员会进行讲解，如果有不明白的要当场询问，或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的，这是要业主向贷款银行申请提前还款，并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记（现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续）
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便，基本上所有城市都可以同时办理，注意交税一定要到税务指定窗口办理；
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气（部分城市没暖气）、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。