昭通房产过户需要多少钱？

答

上海房产过户需要的手续是：

1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)

2.签网签(上海市房屋买卖合同)

3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)

下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过

4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。

5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。

上海房产过户需要的费用是：

一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%

二、个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%

需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%

三、契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。

答房屋过户买卖过户费用有： 一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。

答

钦州房子买卖过户费用： 

1、契税（买方支付）：如果是首套房，那么普通住宅90平米(含)以下，网签价乘以1%；普通住宅90-140(含)平米，网签价乘以1.5%；140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。 

2、增值税（卖方支付）：这项则通过增值税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户增值税。 

3、个税（卖方支付）：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 特殊：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。 

4、土地税（卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 5、房屋交易手续费（双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

答房贷没还清是可以办理过户的，具体流程是： 1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。 3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。 4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。