房产过户是可以自己去办理的，只是自己办理手续比较复杂，并且很多优惠政策和省钱方案不懂；
一般买卖业主谈好价格，或者亲属之间的房产过户都是可以找一个专业代办的人员办理；
不仅费用低，并且还能省钱；
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房产过户当然可以自己办理过户，只是自己办理很多手续不熟悉，浪费很多时间，如果是自己去办理房产过户手续，具体的操作流程：
1、买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
2、提交买卖双方的资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
4、买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给到房管证，办理过户手续；
6、领取新的房产证书。
房产过户当然是可以自己办理的，自己办理房产过户流程：
一、打网签合同； 网签合同是过户必须用到的，也有防止一房多卖的作用，网签合同是在房管局相关系统上面打印的，可以直接在房管局相应窗口进行打印，也可让中介或者房管局周围打印店打印。这个是很简单的。
二、资金监管； 在过户之前，很多房管局都要求进行资金监管，而且是免费的，可以根据自己的情况监管不同的金额，如果是买卖双方自行交易，那么建议将首付款等金额都进行监管，存入资金监管账户的钱是放心的，就算没有成功办理过户手续，那么钱也不会出问题，有些房管局就可以进行资金监管，有些则需要去银行做资金监管，这个直接可以去房管局咨询，带上网签合同、资金监管银行的银行卡、产权证和身份证件即可。
三、核税、递件； 做完资金监管，就是核税和递件了，核税指的是二手房交易产生的税费，房管局会核算出来，递件指的是将买卖双方的相关资料交由房管局进行审核，一般是产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、网签合同等交给房管局，房管局一般会通知几个工作日再去交税和取件。
四、交税； 在房管局指定的时间去房管局进行交税，交完税后就可以取件了，也就是取买方的房产证，过户最重要的就是取房产证，如果是全款购房，那么取完房产证就结束了。
五、办抵押 如果买方是贷款买房，那么在拿到产权证后，一定要去办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果遇到买方故意拖延，那么房东是拿不到尾款的，所以这一步是很重要的，一定要督促买方去办抵押。
二手房买卖详细流程是：
1、确定买房意向，买卖双方签订定金协议并支付定金。
买家在货比三家后，肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议，这里主要是支付定金，一般定金大概是10万-50万之间，根据房产总价会有变化，违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金，而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。
2、查档
主要是查询买家的购房资格，名下是否有房产，是首套还是二套，在交易首要环节确保有购房资格，后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。
3、签订买卖合同，然后网签
正式签订买卖合同，买卖合同的效力高于定金合同，以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高，一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候，如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款，那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估，以证明具备良好的还款能力，然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清，如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上，为了保障钱款，房产中介会做一个卖家结清贷款的担保，因此需房产中介评估征信，但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化，具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。
4、在一定时间期限内付首付，买家走贷款审批流程
买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料（包括身份证明、收入证明及银行流水等）去走贷款审批流程，一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。
5、买家贷款审批通过，卖家约贷款结清
在等待买家贷款审批的过程中，卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间，一般是提前一个月左右预约，具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后，卖家可以去结清贷款。
6、卖家拿到结清证明，买卖双方到房管局过户
贷款结清后，卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料，买家携带身份证、户口本、婚姻证明（针对已婚人士）等材料，中介会携带好过户需要的其他材料，到房产交易中心进行过户。
7、买家端出他项权证和新的产证，等待放款
过户完成以后，会出新的他项权证和新的产证，他项权证给银行抵押权人，产证则是交给买家。
8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项
等待银行放款，放款周期大概是15个工作日左右，卖家收到剩余的款项。
9、物业交割，房产交付，交易完成
房产进行物业交割，包括家具家电，水电煤气物业费等，在房产交付后，风险也彻底由卖家转移到买家。
二手房买卖注意事项有：
1、房产中介的作用是什么？
找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。
但在和中介合作的过程中，要保持理智和对房产的判断，多去了解这个片区的房产行情，不能完全被中介牵着鼻子走。
杭州房产过户给子女费用：
一、赠与过户：
这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法，直接把名下的房产赠予给儿女，不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税，这里我们就以房屋总价100万来计算，所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了，办理赠予还会有公证费、印花税等费用，不过这个金额不多，就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。
二、继承过户：
这个可能也是大家非常认可的一种办法，而且费用也是比较低的，主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等，这些加起来也没多少，基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看，好像比第一种更加划算。
三、买卖过户：
就是和正常交易一样，从父母手中购买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位。
西安二手房交易流程是：
1、和房东议价、签合同；
2、向房东支付定金和首付（可做资金监管）；
3、向银行贷款、面签贷款合同；
4、贷款审批下来，约房东过户、银行出新证、办抵押；
5、银行支付尾款（一般是直接向房东支付尾款）；
6、交钥匙、水电物业交割等。
西安二手房交易费用包含：
1、契税：购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%；
2、增值税：成交价*5.6%、普通住宅房本满2年（含2年）免征。2、普通住宅房本未满2年，全额征收；
3、个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
贵阳二手房交易税费包含：
1、契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%；
2、个人所得税：征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税，相反，非住宅房就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收；
3、增值税：增值税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收；
4、工本费：工本费是每本80块钱；
5、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米；
6、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
