上海房产过户给子女新规是:
一、生前赠与的过户方式
生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便,性价比最高。事实上,赠与转让方式也会产生一定的费用,而且是一笔不小的费用。
根据新规,子女在接受父母赠与房产的同时,还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户,需要承担4万多元的过户费用。
与房屋买卖过户方式相比,赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议,一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加,所需的转让费也会逐年增加。
二、生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说,父母去世后,要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比,继承转让是最便宜的转让方式。
由于没有契税,没有评估费,只需要按规定缴纳公证费和登记费,在几百到几千不等。
但是,这种转让方式也有其不便之处,如果老人生前没有立下明确的遗嘱,约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷,符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。
为了让继承人更顺利地继承父母的房子,对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定,财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一,可以用代位继承;二是提出继承与赦宥制度;第三,对遗嘱效力的认定作了新的规定。
济南市房产买卖过户需要的时间:
一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);
2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份;
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房子未满2年过户费用有:
1、测绘费:1.36元/平方,买方;
2、评估费:0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税:按照评估额计算,首套房90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首套3%,由买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年的唯一住房可减免;
5、交易费6/平方,双方共同缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方交;
7、增值税:5.6%,卖方缴纳,普通住房满2年可减免。