二手房买卖过户费就是二手房在买卖过程中产生的税费，具体包含：
一、税费：
1、契税：首次购房：90平之内，评估价的1%，90-144平，评估价的1.5%，144平以上，评估价的3%；
二次购房：评估价的3%；
2、个人所得税：
非满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项，减去原房屋价格的差值，20%缴纳个人所得税；
满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项*1%；
3、增值税：评估价和实际成交价选择最高的一项*5%；
4、印花税：评估价和实际成交价选择最高的一项*0.05%；
5、附加税：增值税*6%；
二、费用：
1、交易手续费：房屋面积*6元；
2、工本费：80元；
3、评估费：各地标准各不一样。
二手商铺签协议注意事项有：
1、首先要确定跟你签合同的人是不是真实房东？这点一定要注意！冒充房东来骗取转让费租金的事情不是没有发生过；
2、要搞明白这个铺是房东直接出租还是租客生意转让？合同是跟房东签还是跟租客签？跟租客签要注意他之前跟房东签的合同还有多久到期？到期后还能不能续签？
3、要问清楚你所做的行业容不容许做？比如有的商铺没有烟道，无法排烟，餐饮就不能做。有的商铺有明确规定可以做餐饮，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、烧烤就不行。
4、接下来就是确定租金多少转让费要多少？是空铺转让还是带装修带设备带技求整体转让？水电费、物业管理费各是多少？一次性能签多久？到期了还能不能续签？租金每年有没有递增？递增多少？有没有免租期？房东要不要收喝茶费？这些问题一定要搞明白，落实清楚，别使懒嫌麻烦！这些都是要写进合同里的！以后某方面如果出问题，你可以拿出来维权！
5、关于租金跟转让费能不能优惠的问题，这就要看商铺的价值跟你个人的谈判能力了，在此，红本哥就不再赘述了，有问题可以关注我，发私信。
