房子抵押贷款需要的条件：
1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）；
2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)；
3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；
4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）；
5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）；
6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六。
公积金贷款买房子流程：
第一步：准备资料
（1）身份证件、户口本本人页及变更页、婚姻关系证件（未婚不用）、拟用于还款的借记卡或存折；
（2）购房合同（正本）、购房首付款发票；
（3）特殊情况下的材料：
离、退休人员：离退休证书、离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单
异地缴存借款的：异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
第二步：提出贷款申请
（1）线上：登录个人网上业务平台，进入“我要贷款”，依据流程操作、申请。
（2）线下：工作日，带着材料到管理中心，引导员会带你到窗口办理，提出申请。
第三步：签约借款合同
申请审核通过后，工作人员会电话通知你去办理签约手续，照他们说的做就行。
第四步：领取资料
受委托银行会把贷款划给卖房的人，同时给你发放资料，上面会有规定的还款期、还款金额，之后你需要按照上面约定好的做。
公积金贷款买房子需要的条件是：
第一，连续缴纳住房公积金12个月，或累计缴纳24个月以上，且目前仍在继续缴费。
第二，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
第三，有购房合同或相关的证明文件。
第四，符合住房资金管理中心规定的条件。
符合以上条件后，就可以着手准备买房了。
