昌吉房子买卖过户流程：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
法拍房的优势：
1 、不限购（部分城市仍限购）；
由于所在城市的户籍限制，致使很多人没有了购买住房的资格，但法拍房是一个不很好的选择，因为不限购，所以成为很多人购买住房的新方式。
2、现房；
所有法拍房都是现房，不用担心开发商跑路，而且一般都是装修过的房子，买了就能入住。
3、成熟配套；
很多法拍房拥有成熟的商业以及学区，这种房源可以说是稀缺中的稀缺资源。
4、可贷款；
法拍房支持贷款，大大减少了购房人的资金需求，可以让更多人购买住房。
5、投资潜力大；
因为法拍房地段好，不限购，加之法拍是市价的7-9折，所以无论怎么计算都是投资房产的最佳渠道之一。
6 、可捡漏（低于市场价成交）；
法拍房的起拍价一般是市场价7-9折，二拍的话还有可能更低。这样的优惠力度是其他购房渠道没有的，捡漏的空间大，机会多，同样成为很多人选择法拍房的原因之一。
