房产抵押贷款的额度，要看房产类型，一般普通住宅的额度会高一些，一般银行房产抵押贷款住宅最高7成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。
但是如果想要贷款额度高，就要解决以下一个方面的问题：
1、选择房产评估价高的银行，每个银行都有自己的评估公司，不同评估公司评出来价格往往是不一样的，那么我们如果需要比较高的贷款额度，那么尽量选择评估价高的银行；
2、找银行客户经理想办法拉高评估价，一般来说，银行客户经理是有一定权利拉高一定的评估价的；
3、办理一些高成数产品，住宅抵押一些高成数产品最高做到8～10成，别墅可以做到7～8成。
