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青岛房产过户需要什么手续?房屋过户费用多少?

匿名网友 166****3221
共2个回答
匿名网友 135****0636

青岛房产买卖过户需要的手续: 

1、查询房源、发布房源; 

2、实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件; 

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份; 

4、办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件、户口本原件、婚姻证、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料:卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证; 

5、办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票; 

6、办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 

需要的税费有: 

1、契税(买方支付):如果是首套房,那么普通住宅90平米(含)以下,网签价乘以1%;普通住宅90-140(含)平米,网签价乘以1.5%;140平米以上或非普通住宅,网签价乘以3%。 

2、营业税(卖方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户营业税。 

3、个税(卖方支付):一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房的,免征个税。 

4、土地税(卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。 

5、房屋交易手续费(双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。

2021-05-25 12:48:11
匿名网友 186****8706
15年在青岛旅游的时候觉得青岛实在是很漂亮,然后在青岛待了了2个月,本来计划在那边长期生活的,可是喜欢是不能当饭吃的,还是要回到自己工作的岗位,当时在青岛的时候头脑一热就在那边买了一个海景房,几年时间过去了也没有去打理,现在想把它卖了,不知道青岛那边现在房子价格怎么样,如果不过去房产过户需要些什么手续?房屋过户费用大概是多少?
2020-08-13 16:26:48
相关问题
阳泉房子过户需要多少钱?

阳泉房子过户需要的费用包含:

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。

2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80元。

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

2020-12-22 10:51:55
3
二手房过户办理流程是怎么样的?
二手房过户流程是: 1、提交申请; 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 2、审查资料; 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、评估房产; 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税费; 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。 5、 核发过户单; 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。 6、 领取证书; 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2020-07-29 15:54:40
4
上海二手房税费明细表?

上海二手房税费明细表:


一、卖方需要承担的税费

1、个人所得税

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

差额×20%,即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用;这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。


2、增值税

房子未满5年(以前是2年,上海2021年新政改成5年了),增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.3%

房子已经满五年:

普通住宅:免征

非普通住宅:差额÷(1+5%)×5.3%

差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

这里还有一个特殊的情况,一手动迁房可以免征增值税。


二、买方需要承担的税费

契税

首套住宅且面积≤90㎡:(网签价—增值税) ×1%;

首套住宅且面积>90㎡:(网签价—增值税) ×1.5%;

非首套住宅:(网签价—增值税) ×3%。


2022-08-04 09:55:40
1
房子只做公证不过户可以吗?
可以是可以,但是有风险,如果产权人将房产卖了,或者是将房子抵押了等等情况,都有可能造成损失。
2020-11-10 11:04:56
2
钦州房子过户要多少钱?

钦州房子过户需要的费用包含:

1. 契税:契税是房产过户中的主要税费,根据房产面积和成交价格来计算,一般为成交价格的1%-3%。
2. 个人所得税:如果房产持有未满5年,还需要缴纳个人所得税,一般为增值部分的20%。
3. 交易手续费:交易手续费一般由买卖双方共同承担,具体金额根据当地政策和房产面积而定。
4. 登记费:登记费一般为几百元不等,具体根据当地政策而定。

2020-09-08 10:31:50
3
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