贵阳父母房子过户给子女税费要根据过户方式不同来确定,分别是:
1、父母过世以后通过继承的方式过户给子女,这种不需要交税费,指需要交过户服务费用;
2、父母将房屋赠与给子女,税费是三个点的契税和万分之五的印花税;
3、父母将房屋买卖给子女,按照正常买卖税费的一半来缴纳税费。
广州二手房过户需要的资料有:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(委托他人办理的,还需提交授权委托书及委托代理人身份证件)(买卖双方夫妻身份证件);
3、不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);
4、存量房买卖合同(买卖合同现场签或掌尚住建平台签);
5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
6、买卖双方户口本;
7、买卖双方结婚证或离婚证(离婚协议或人民法院调解书或判决书);
8、原购房发票;
9、买卖双方夫妻房屋套次证明(现场打印);
10、如不能明确婚姻关系,还需提供婚姻状况证明(现场打印)。
成都房产买卖过户费用包含:
1、契税:
建筑面积小于或等于90平米的住宅:
购买家庭首套或第二套住宅,契税为:过户价(即核税总价,下同)÷1.05×1%;
购买家庭三套及以上住宅,契税为:过户价(即核税总价,下同)÷1.05×3%;
建筑面积大于90平米的住宅:
购买家庭首套住宅,契税为:过户价÷1.05×1.5%;
购买家庭第二套住宅,契税为:过户价÷1.05×2%;
购买家庭三套及以上住宅,契税为:过户价÷1.05×3%;
2、个人所得税:
所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅且满5年,免征个人所得税;
不满足满5唯一条件的:住宅满五年,非家庭唯一住宅,或住宅未满五年,需缴纳个人所得税,税额为:过户价÷1.05×1%;
5年的起算时点以个人购买住房取得的产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定;
3、增值税及附加税:
增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税的,按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等;
2020年9月14日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税;
增值税及附加基准税率为5.6%,依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,在2019年1月1日至2021年12月31日期间,增值税及附加基准税率为5.3%;
5年的起算时点以个人购买住房取得的产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定;
所售房屋不满5年的,增值税及附加为:过户价÷1.05×5.3%;
所售房屋满5年的,免征征值税。
福州房子过户给儿子是需要交税的,具体税费要看过户方式:
1、买卖过户:
直系亲属房产以买卖方式进行过户,也就是正常的二手房交易。此种情况下,与一般的二手房交易一样,个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税,满五唯一可以免增值税和个人所得税,只需缴纳1%-3%不等的契税。
2、赠与过户:
直系亲属房产以赠与方式进行过户,也就是交易价格为0元。此种情形下,不需要缴纳个人所得税和增值税,但需要缴纳契税,税率为3%。除此之外,还需要办理赠与公证。