房屋买卖过户水电过户办理地点和流程是：
水过户：
1、一户一表的住房，买房带上新房产证的原件、复印件、房产所有人的身份证等材料去自来水公司办理。注意，除了证件外，还需要带银行卡或存折。
2、不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的小区需要提供原房主的身份证和复印件。
电过户：
1、一户一表的住房，买方带上新办理的房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件到供电局办理更名，并缴纳一次电费，带着电费单到银行签订代扣协议，以后就可以直接通过银行卡购电了。
2、不是一户一表的住房，需到居委会／物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
昆山买二手商铺需要交的税费有：
一、买家支付：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
二、卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
三、土地税：
1、可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
2、不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
四、个人所得税：
1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
五、增值税及附加税：
1、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%。
2、不能提供上手的，为转让收入×5.5%。
3、税费为差额的5.56%。
六、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
