资阳房产买卖过户流程:
第一:下定金;
我们在下定金之前,一定要中介人员带着房产证到房管局做产调,看看房子有没有抵押,有没有被法院查封,都没问题后再下定金。这一步很多人不知道,部分房产经纪人要么不知道,要么出于懒惰直接跳过,我们必须提醒到位。
第二:签合同;
1、签合同时,尽量找大的房产中介公司操办,因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的,能够充分保证交易双方的正当权益,规避纠纷和风险,一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸,条款很少的合同;更不要口头承诺,这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人,他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦,合同条款一定要仔细看,人生没几次机会详细阅读的。
第三:业主还尾款;
1、如果业主出售的房子还有银行尾款,需要用你的首付款支付给银行,签定合同后,别忘记让业主预约银行提前还尾款;
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行,当场支付首付款,见证业主专款专用,以防资金被挪用,这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款,建议将首付款做资金监管,好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款,此步骤可以省略,但还是建议做首付款资金监管。
第四:解押;
业主还完银行尾款后,带着结清证明和它项权利证到房管局备案,消除抵押状态。
第五:面签(如果贷款买房,需要去银行做贷款;如全款购买请忽略此步骤);
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料:夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告(如单身提供自己的就可以,如离异需要带着离婚证)
3、假如缺少某个证件,可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六:网签;
有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七:核税交税;
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八:过户;
房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九:抵押;
新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与。
第十:物业交割;
1、抵押登记后,由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交,一般会准备一个物业结交单,主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理,如果不方便的话,以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一:放款;
1、银行把尾款直接打给原业主,同时会给你发短信或者电话告知;
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
佛山各地租房价格,看一看就知道哪里租房便宜了;
1、高明区
平均租金:18.71元/月m²,以50 m²为例,租金约为936元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 帝景豪庭(838元/月)
② 银海广场(838元/月)
③ 佛山勤天汇(1164元/月)
④ 君御海城(877元/月)
⑤ 富星半岛(870元/月)
⑥ 星辉园(757元/月)
⑦ 高明碧桂园(715元/月)
2、南海区
平均租金:28.08元/月m²,以50 m²为例,租金约为1404元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 豪景新城(1073元/月)
② 保利水城(1861元/月)
③ 碧水湾(1167元/月)
④ 俊景花园(1118元/月)
⑤ 南海湖景湾(1033元/月)
⑥ 依云曦城花园(1313元/月)
⑦ 保利紫山花园(1229元/月)
⑧ 金御华府(1646元/月)
⑨ 中南花园(1502元/月)
⑩ 江滨大厦(1073元/月)
⑪ 奥园·观湖尚居(968元/月)
⑫ 翠湖新村(1148元/月)
⑬ 桂城东怡花园(1225元/月)
⑭ 恒大御景(1233元/月)
⑮ 海逸卡拉公寓(1193元/月)
⑯ 保利诺丁山(1365元/月)
⑰ 明珠广场(1550元/月)
⑱ 罗湖花园(923元/月)
⑲ 富力国际金融中心(2137元/月)
⑳ 荟景豪庭(1246元/月)
3、三水区
平均租金:20.19元/月m²,以50 m²为例,租金约为1010元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 雍翠新城(928元/月)
② 恒达花园(1016元/月)
③ 恒大御湖郡(1025元/月)
④ 三水奥林匹克花园(1107元/月)
⑤ 时代南湾(832元/月)
⑥ 汇信华府(1085元/月)
⑦ 时代城(953元/月)
⑧ 鸿安花园(812元/月)
⑨ 山水一品花园(1095元/月)
4、禅城区
平均租金:28.20元/月m²,以50 m²为例,租金约为1410元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 季华花园(1060元/月)
② 绿地璀璨天城(1519元/月)
③ 万科广场(1676元/月)
④ 玫瑰园(1125元/月)
⑤ 雄盛王府广场(1701元/月)
⑥ 新福港鼎峰(1714元/月)
⑦ 天湖华府(1686元/月)
⑧ 碧桂园·岭南盛世(1833元/月)
⑨ 怡翠玫瑰园(1127元/月)
⑩ 保利·碧桂园天汇(1336元/月)
⑪ 天御盈品(1549元/月)
⑫ 世博广场(1513元/月)
⑬ 帝景蓝湾(1191元/月)
⑭ 泷景花园(1570元/月)
⑮ 碧桂园城市花园(1402元/月)
⑯ 世博嘉园(1438元/月)
⑰ 禅城绿地中心(1766元/月)
⑱ 怡翠宏瓃(1551元/月)
⑲ 时代香海彼岸(1382元/月)
⑳ 丽日豪庭(1237元/月)
5、顺德区
平均租金:25.90元/月m²,以50 m²为例,租金约为1295元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 伦教碧桂园(1351元/月)
② 美的新海岸花园(1374元/月)
③ 海悦新城(1760元/月)
④ 碧桂园·珑悦(1273元/月)
⑤ 大成花园(928元/月)
⑥ 保利·中宇花园(1623元/月)
⑦ 保利中环广场(1730元/月)
⑧ 龙光水悦熙园(1413元/月)
⑨ 保利碧桂园·悦公馆(1592元/月)
⑩ 顺德华侨城·天鹅湖(1793元/月)
⑪ 新境界花园(1373元/月)
⑫ 凤南花园(1239元/月)
⑬ 顺宝花园(877元/月)
⑭ 龙光·尚街(2017元/月)
⑮ 顺德碧桂园(1702元/月)
⑯ 银钻广场(2441元/月)
⑰ 凯蓝名都(1284元/月)
⑱ 保利百合花园(1465元/月)
⑲ 金碧新城(1095元/月)
⑳ 明日嘉园(1489元/月)