买卖房屋过户甲乙双方需要办理的手续有：
1、产权调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、签订买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、申请过户
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
买房不给贷款一定是申请贷款的环节出了问题，一般买房申请贷款不过的原因和补救方式有以下几点：
一、补全申贷资料
为了降低坏账风险，银行在审批房贷时都会全面审查借款人的信息。只有在信息完整真实的情况下，银行才有机会放贷。如果你所提交的资料不完整，那可就无法获得房贷了！如果你因为这种情况导致房贷被拒，只需要补全申贷资料即可。在此，小编还要提醒大家一点，那就是最好提前与银行进行沟通，争取一次性补全申贷资料，可别出现多次被拒的情况，那只会让情况越来越糟糕！
二、换人申请房贷
也许你的申贷条件不是很好，就比如因为征信问题导致房贷被拒了。对于这种情况，如果你家中还有其他拥有好工作的成员，就比如老师、医生、律师等银行比较认可的优质客户，那不妨换一个人去试一下。还有，如果你因为年龄太大而不满足银行条件，那么不妨换一位年轻的家庭成员去申贷。
房贷被拒后，你采取这5个补救方法，或许还有机会获批
修复征信
三、修复不良征信
对于那些非恶意小额逾期记录，一般只会保留2年。在还清逾期金额后，你还需要在接下来的2年时间内，保证正常消费，并按时还款，以此来修复以往不良征信。待征信修复以后，你就可以重新申请房贷了！不过，对于那些大额逾期记录，则会保留5年之久。如果你在此期间还出现了逾期情况，那你就别想再获得房贷了！所以，小编提醒广大购房者，在申请房贷前，最好注意保持个人征信良好。
四、还清所背债务
为了保证借款人可以按时还贷，银行会要求借款人的月收入必须高于月供的两倍。其中，这个要求是建立在借款人没有债务的前提下，如果借款人还身背巨额债务，那可就无法获得房贷了！所以，小编提醒大家，在申请房贷前，最好先还清大额债务，这样还可以证明你的还贷能力。
五、夫妻共同申贷
举个例子，你月收入为4000元，而月供却有3000元，这显然是不满足银行要求的！但是，如果加上你老婆的2000元月薪，这就达标了！所以，在个人条件较差的情况下，你不妨试试夫妻共同申贷。
