自己贷款买房办理流程是：
1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。
2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。
3、购房者交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。
4、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。
5、签订《商品房认购书》时，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。
6、若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件。
7、购房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件。
8、售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。
9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼（竣工验收后），并开具全部房款的发票给购房者。
10、开发商代办《房产证》，但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。
卖房满五唯一二手房交易费用明细：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
