想要银行贷款又快又容易的办法：
一、维护好个人征信记录
个人征信记录是银行审核的重点，因为它能反映出借款人的信用状况和还款意愿，如果借款人存在恶意逾期，那无论其提供的抵押物多优质，银行都会谨慎放款，甚至直接拒批贷款。在风险的把控上，很多银行都是“宁可错杀一百，不愿放过一个”。此外，关于征信记录大家容易有一个误区，就是没有贷款、没有信用卡，征信状况就是优良的，其实这个叫做“白户”，征信记录一片空白，这种借款人也很难快速办理贷款，因为银行无法确定借款人的还款意愿和信用情况。
二、有足够的还款能力，并准备证明资料
银行会根据借款人提供的银行流水、收入证明、资产证明等来判断借款人是否具备还款能力，所以在办理贷款前，借款人就要准备好相关资料，让银行看到还款能力。为了避免在资料上面耗费过多时间，可以先咨询银行要准备哪些资料，到时候全部准备好带到银行。
三、提供有价值的抵押物
申请银行贷款，银行怕的就是借款人没有还款能力，后续出现逾期行为，导致麻烦不断。如果借款人可以提供有价值的抵押物比如房子、车等，银行的放款风险就会下降，贷款审批效率自然就会比较高。
四、通过银行认可的担保公司办理贷款
银行认可的担保公司实力是比较强的，对于银行的政策等也非常熟悉，能够为借款人匹配银行。此外，有实力的担保公司还和银行建立了合作关系，利用其信誉为借款人提高贷款效率。
徐州房产买卖过户需要的手续是：
第一：下定金；
我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。
第二：签合同；
1、签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。
第三：业主还尾款；
1、如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。
第四：解押；
业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。
第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）；
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）
3、假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六：网签；
有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七：核税交税；
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八：过户；
房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九：抵押；
新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
第十：物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一：放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
