商住房和民用住宅买卖过户费的区别在于：
商住房和民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
贷款买房落户的条件是：
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；
2、所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；
3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
4、在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
5、各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
