房产继承遗嘱模板：
立遗嘱人： ；性别： ；民族： ；
出生日期： 年 月 日；户籍地址： ；现在住址： ；
身份证号： 。
见证人（代书人）： ；性别： ；民族： ；出生日期： 年 月 日；户籍地址： ；现在住址： ；身份证号： ；联系电话： 。
见证人： ；性别： ；民族： ；出生日期： 年 月 日；户籍地址： ；现在住址： ；身份证号： ；联系电话： 。
为避免继承人因遗产继承问题发生纠纷，立遗嘱人于 年 月____日在其指定的见证人 的见证下，由代书人 代书立下本遗嘱，对立遗嘱人所拥有的财产作出如下处理：
一、财产情况
截止至 年 月 日，立遗嘱人拥有的财产如下：
、不动产
立遗嘱人名下目前共拥有不动产 处，具体情况如下：
（1）位于_________市_________区_________路_________号_________室的不动产1处，产权证号：_______________________；建筑面积： ；
（2）位于_________市_________区_________路_________号_________室的不动产1处，产权证号：_______________________；建筑面积： 。
二、法定继承人情况
立遗嘱人的法定第一顺位继承人如下：
继承人1：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码_____________________，与立遗嘱人关系：_________；
继承人2：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码：___________________，与立遗嘱人关系：_________；
继承人3：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码：___________________，与立遗嘱人关系：_________；
继承人4：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码：___________________，与立遗嘱人关系：_________。
三、财产继承
立遗嘱人去世之后，财产按下列方式继承：
1、 财产，由 个人全部继承；
2、 财产，由 共同均等继承。
继承人于立遗嘱人去世后从立遗嘱人处实际继承的财产，以继承时立遗嘱人实际拥有的财产为准。如继承人继承遗产时有配偶的，继承人所继承财产与其配偶无关，均为继承人的个人财产。
四、声明
1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力，完全理解本遗嘱的含义和法律后果；
2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到任何欺诈、胁迫；
3、本遗嘱处分的财产均为立遗嘱人合法取得且有处分权的个人财产；
4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人未就本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议；
5、见证人为完全民事行为能力人，与继承人、受遗赠人无利害关系，见证人系受立遗嘱人指定，未受到任何胁迫。
本遗嘱一式______份，一份交_________，一份交_________。
（以下无正文，为立遗嘱人、见证人签字并按手印页）
立遗嘱人（签字按手印）：
日期：_______年_______月_______日
见证人（代书人）：
日期：_______年_______月_______日
见证人：
日期：_______年_______月_______日
备注：
①见证人必须与继承人、受遗赠人无利害关系，继承人不得作为见证人，且不能由单位做继承人；
②遗嘱中必须注明年月日，缺一不可；
③代书遗嘱虽有见证人，但为避免争议，应将代书遗嘱过程拍摄视频为证。
关联法条：民法典第一千一百三十五条：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
民法典第一千一百四十条：下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。（仅供参考）
扬州房屋买卖过户需要的手续是：
1、签署买卖合同，确定价格、过户、交房等时间；
2、出卖人办理房屋核验，相关部门核实房屋是否真实存在；
3、购房人办理购房资格审核，得有资格买；
4、办理网签，目的是防止一房二卖；
5、付款、若是银行贷款，还得有评估程序、银行面签程序；
6、缴纳二手房交易的各项费用，一般包括营业税、契税、个人所得税、交易费等；
7、过户（要求过户前办理资金监管，就是把钱必须放在政府指定的银行中，才能过户，过户后政府把钱直接给出卖人，这也是为了确保资金的交易安全）；
8、房屋物业交割，交付房屋，结清各种费用；
9、迁移户口。
