法拍房清理的方法：
1、自己清场；
难度非常大，时间周期长，耗费精力大，没有经验技巧很难成功收到。
2、法院清场；
对于部分法拍房，法院会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被法院负责清场，并且法院清场速度也不是特别快，短的最少半年，长的可能超过2、3年，而且还没有明确的时间期限
3、找专业辅拍机构清场；
找服务到位的专业辅拍机构协助清场，辅拍机构操作法拍房的经验丰富，知道如何清场，辅拍机构有自己的清场手段和办法，虽然选择辅拍机构需要支付佣金，相对于买受人而言，就是花钱图安心。
法拍房有可能存在的问题：
一、房子本身的风险；
1、凶宅，发生过命案或死过人；
2、罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点；
3、被执行人有涉黑背景；
4、被强占，比如被执行人欠亲戚朋友的钱；
5、恶意租约，物权法有规定：租约大于售约；
6、房子里住着老弱妇孺，法院腾房最大的困难就是执行难；
7、被执行人是少数民族；
8、被执行人是国家保密行业或特种行业，有军方背景；
9、产权是否清晰，往往这种产生纠纷的机率高；
10、被执行人户口迁出是否有问题；
11、是否是学位房，是否被占用；
这些风险，每一项都需要专业法务排查清楚才能购买；
️二、被执行人的风险；
人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会以各种理由为难你；
️三、竞拍中的风险；
最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面。
