农民买房子贷款可以采用以下办法：
1、往银行卡里存钱：
通过一次性往银行卡里存入一定数额资金，比如10万或20万，补充证明自己还款能力，提供担保办理，如果能证明自己整体还款能力，也是会放贷的，但不同银行的贷款政策各不相同。
2、向农行申请小额信用贷款：
农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同。
3、用房屋产权办理抵押贷款：
过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50％－70％。
4、用土地承包经营权办理抵押贷款：
随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。
5、用林权申请抵押贷款：
农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后，村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。
焦作市卖房需要交的税费有：
一、增值税（卖方为纳税人）
个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
二、城建税、教育费附加（卖方为纳税人）
城建税=增值税*7%
教育费附加=增值税*3%
地方教育费附加=增值税*2%
二、契税（买方为纳税人）
住房类型契税优惠税率实施范围
个人购买家庭唯一住房面积≤90㎡1%全国范围
面积≥90㎡1.50%
个人购买家庭第二套改善性住房面积≤90㎡1%除北京上海广州深圳外
面积≥90㎡2%
特别注意：北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。
三、个人所得税
1、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
2、个人住房转让应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）*20%
*转让收入——实际成交价格（不含增值税）
*房屋原值——购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费
*纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税（免）、印花税（免）
