佳木斯二手房佣金什么时候付给中介？

答盐城买房佣金是按照房子交易价格的1.5%左右收取的，但是也有一些好的房源，或者买方市场的，佣金会相对优惠一点，如果有些网络平台，上面佣金就相对便宜很多，房飞布app，上面佣金规定不超过0.5个点，省钱又便捷。

答

“满五”“满二”“唯一”这些词到底是什么意思呢？

“满五”就是指这套房子契税缴纳已经满5年，“满二”是指满2年，时间就是从缴纳这套房子买到手交纳契税、出具契税发票的日期开始算起。根据我国相关政策要求，业主出售“满二”住宅可免收增值税，出售“满五”住宅可免收增值税和个人所得税；

“唯一”是指业主在所在城市中只拥有这一套房子。如果名下有多套住宅，那么即使“满五”了也要交个人所得税；

简单来说，“满五唯一”“满五不唯一”“满二唯一”之间的主要区别，就是税费区别。

答

未成年人作为房主买卖过户房子的方式：

1，未成年人属于无/限制民事行为能力，不能单独出售其名下房屋，必须由其监护人代为出售，未成年人的监护人出售未成年人名下的房屋前提是必须要确保被监护人的利益。

2，未成年人卖房必须具备以下条件:

（1）必须先去公证处办理监护公证；

（2）监护人名下有房产的不能出售（需要优先出售监护人名下的房产）；

（3）出售需要有正当的理由（如出国留学，重大疾病等）；

（4）办理手续需要监护人到场。

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答家属院有房产证不能过户的原因： 1、被法院或执法部门查封的房产； 如果你的房子因为特殊原因被查封过，那个房子你就不能随意处置了，因为本来就是不安全的，购房者是不会轻易购买的。 2、有抵押登记的房产； 一般来说，其实首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。有房贷在身，肯定需要你想办法把房贷还清，这个时候可以申请担保单位。那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。 3、房产证未满五年的经济适用房； 一般经济适用房会有过户年限的要求，没有到这个时间是不能过户的，经济适用房就是这样。 4、部分安置房； 安置房也是商品房，但是有些安置房是要几年后才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，这要分情况来看。 5、小产权房； 现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。小产权房本就不是被法律承认的，也是不允许买卖的，所以自然是不允许过户的。但是实际上很多人在私底下过户，但小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。