房地产过户需要的续费有：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税；
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
3、成交总价万分之五的印花税；
4、差价30%-60%的土地税；
5、差额的5.55%增值税以及附加；
6、差价20%的个人所得税；
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
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买房子签合同需要注意的问题有：
一、 看开发商的资质
对于没有经验的购房者来说，开发商在卖房方面都是“老前辈”。所以我们在签购房合同的时候，一定要明确地找出来我们是和谁签的合同。最好在网上查看开发商的信誉和口碑，确保购房安全。
另外需要注意的是，开发商要建房卖房必须获得国家的许可，五证是开发商必不可少的证件，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在签订购房合同时，要特别仔细确认开发商的预售许可证。如果证件不全，很有可能你交房后无法办理房产证，权益得不到充分保障。最终，你可能会同时失去钱和房子。
二、看合同中的土地性质
土地规划用途可以具体划分为住宅用地、综合用地和商业用地。其中，土地使用年限差异很大，住宅产权年限为70年，其他两类远不如住宅的使用年限长。
因此，签订购房合同时一定要看清该房屋的土地性质，以免影响后期使用，清楚房子的升值空间。
三、看合同中的数字条款
购房合同中的许多数字条款十分关键，一个数字、一个小数点出错了都可能造成购房者的巨大损失。因此，签订购房合同时仔细阅读合同内容，例如建筑面积、公摊面积、套内面积、购房款项等，这些数字条款密切关系购房者自身利益，一时不留意，日后很可能出现不必要的经济纠纷。
四、 交房日期
现在市面上大多数都是期房，如果购房合同中没有明确标注交房日期，那么极有可能出现延期交房的情况。并且，现在房企资金压力大，房子的质量难以保障，很有可能出现烂尾楼。
因此，购房者签订购房合同时，留意交房日期需要具体到年月日，万一开发商因为自身原因延期交房，购房者也可以向开发商索要赔偿，最大限度保障购房安全。
五、 违约条款必须明确
明确合同中的违约条款，例如贷款不成、房子面积误差大、开发商延期交房、房子质量差等问题，有效约束买卖双方的行为，维护自身权益。
南通房产过户办理地点是去南通市各区房产所在区的不动产登记中心办理，南通房产买卖过户办理流程是：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
