买房子贷款还款方式还是要根据自身情况来确定,有以下三种方式:
一、对现在收入多、预期收入减少的借款人来说,等额本金法最划算;
等额本金法是指在贷款期内,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。
等额本金还款法的特点是定期、定额还本。银行把全部的贷款本金平均分摊到每个月,再用剩余的本金计算本月应该还的利息是多少。
因为贷款本金的余额在不断减少,对应产生的利息也越来越少,月总还款额是逐月下降的。
对于现在收入比较多,未来预期收入会减少的人,比如若干年后要退休的人来说,这种方式是划算的。现在多还一点钱,未来会减少经济负担。
二、对现在收入少、预期收入增加的借款人来说,等额本息法划算;
等额本息法,是指在贷款期内,每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
采用这种方式,月还款总额是固定的,但是里面的结构不一样。利息逐月递减,而本金逐月递增。
由于这种方式月还款额固定,对于现在收入较少,负担较重,而未来预期收入多的人来说,比较划算。
重要的是还款初期负担轻,可以缓解经济压力。
三、对规划提前还款的借款人来,等额本金法划算;
通过前面对等额本金法和等额本息法的介绍,可以看出,等额本金法是每月需要还的本金固定,先还本金;
等额本息法的特点是把全部本金应该付的利息先算出来,并安排到每个月的还款中去。
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