查封房产解封流程：
1、见人、见证件、见房子、见律师；
2、查征信、查涉诉、查执行、查网签、查公司、查房档、查官非；
3、见上家，确定金额；
4、签署协议、做借款公证、做委托、押证件、押还款卡测试网银、关手机银行；
5、如有必要，可控制下房子；
6、提前和渠道讨论设计回款方案，不留户不切户。
10年房产过户可以不用交增值税，但是其他税费还是要按照房子和买卖家名下房产数量等情况有关系，具体的税费是：
一、税费：
1、契税：首次购房：90平之内，评估价的1%，90-144平，评估价的1.5%，144平以上，评估价的3%；
二次购房：评估价的3%；
2、个人所得税：
非满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项，减去原房屋价格的差值，20%缴纳个人所得税；
满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项*1%；
3、增值税：评估价和实际成交价选择最高的一项*5%(房子满十年可以减免）；
4、印花税：评估价和实际成交价选择最高的一项*0.05%；
二、费用：
1、交易手续费：房屋面积*6元；
2、工本费：80元；
3、评估费：各地标准各不一样。
