淮安房子过户需要的费用有：
1、买房人应缴纳税费；
（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费；
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
大连买房贷款首付最新比例要求：
一，商业贷款；限购区域如中山区，西岗区，沙河口区以及高新园区的首套首付要求在30%以上，包括30%，非限购区域如开发区、金普新区等首付款比例最低为20%，贷款年限最长为30年。
二套商业贷款限购区域最低为40%，非限购区域最低为30%，这里边还有一个非住宅的首付比例是50%，贷款年限最长为10年。
二、公积金购买首套住房首付要求最低是40%，二套要求是最低60%，不同的区单人贷款上限不同，像市内四区以及高新园区，单人上限为40万，开发区以及金普新区单人上限33万，旅顺口区单人上限和开发区一致。
三、组合贷款的话是比较适用于年轻人使用的，首套最低；
首付比例为40%，二套最低首付比例为60%，好处在于公积金贷款年限可参照纯公积金贷款的年限，而且公积金贷款年限和商业贷款的年限可以不一致。
