房产继承遗嘱有效的方式：
1、自书遗嘱：即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱。要求立遗嘱人签名，注明立遗嘱时间。
2、 代书遗嘱：即立遗嘱人口述，代书人记录的遗嘱。要求两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，注明立遗嘱时间。
3、打印遗嘱：即打印的遗嘱。要求两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人在每一页签名，注明立遗嘱时间。
4、录音录像遗嘱：即立遗嘱人以录音录像形式订立的遗嘱。要求两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像及立遗嘱时间。
5、口头遗嘱：即立遗嘱人以口头形式立的遗嘱。立遗嘱人只有在生命危急的情况下，才可以立口头遗嘱；口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能以其他形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
佛山房子买卖过户税费明细：
一、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例； ①、契税； 计算公式：契税费用=交易总额×契税税率 (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%; (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%; ②、印花税； 住宅(含普通、非普通)征收权证印花税——5元/本。 ③、登记费； 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 ④、测绘费； 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 注：一般房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
二、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例； ①、个人所得税； 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%(两种征收办法皆可)。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②、增值税(2016年5月1日起，营业税改为征收增值税)； 计算公式：增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。 对于非一线城市（除北上广深外），个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
