益阳房子过户需要的税费有：
一、个人所得税：个人所得税百分之一是指卖房人的房产证已经满了5年，并且是家庭的唯一住宅，那么这种情况即可减免，反之不满5年或者说已经满了5年但是又不是唯一住宅的，这个就需要交一个点的个人所得税。
二、增值税：增值税，百分之五点五是指我们房产证日期满了俩年，那么这种情况也是可以减免的，房产证不满俩年，则需要交增值税。
三、契税：如果是首套并且面积在90平以下，大概是百分之一的契税，首套面积大于90平，契税税率为百分之一点五。如果在90平以上144平以下，那么则是按照百分之二来计算，还有一种情况是购房面积在90平以下，但是不是唯一住房的话，使用税率一样是百分之二，即使变更房产姓名为配偶或者未成年子女的，也是一样的。
四、土地出让金：土地出让金是指一些2016年之后没有过过户的一些什么宿舍之类的地基，比方说你购买了某楼盘一百平米的房子，评估价是100万，房产证日期不满俩年，那么你就算一下首套的费用就是百分之一的个人所得税加上百分之五点五的增值税，再加上契税百分之一点五，一共就是8个点，8个点再乘以100万，那过户费就是8万块钱。
