南京唯一一套房办理买卖过户需要的手续流程是：
1、买卖双方商议好房价签好合同后，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带齐所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、买卖双方到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳税。申请缴纳（或减免）增值税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4、之后，双方带齐所述材料到银行申请贷款。最后到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，办理抵押，支取贷款。
