潍坊市房产继承过户办理手续：
一、继承人继承份额确定：
根据《继承法》相关规定，继承开始后，按照继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在财产继承中，如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠抚养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。
二、继承效力:
遗赠抚养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承，优先于法定继承。
继承份额确定:
第一步确认离世人房产份额。
第二步根据继承关系分配房产份额。
法定继承人顺序《继承法》：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、法定继承办理流程:
法定继承根据是否存在纠纷分为继承人，通过申诉分割财产或直接通过公证进而换领新房产证取得继承财产。
1、继承公证
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等；
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证；
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)；
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
深圳租房价格五月份：
一、深圳市各区2022年5月房租挂牌均价（市场价）排名：
1、南山区， 132.21 元/月/平方米
2、福田区， 118.55 元/月/平方米
3、罗湖区， 89.33 元/月/平方米
4、盐田区， 70.22 元/月/平方米
5、龙华区， 64.45 元/月/平方米
6、宝安区， 62.63 元/月/平方米
7、龙岗区， 60.28 元/月/平方米
8、光明区， 43.34 元/月/平方米
9、坪山区， 40.22 元/月/平方米
以上数据来源：中国房价行情租房挂牌均价。
商铺出售需要缴纳的税费有：
1、增值税及附加税费：按照成交价格(不含税价格)扣减房屋原值后差额的5.6%计算缴纳，如果不能提供该商铺原值发票，则按照全额的5.6%计算缴纳增值税及附加税费。
2、印花税：按照成交价格(不售增值税)全额万分之五计算缴纳。
3、土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格(重置成本价×成新度折扣率)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税)；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额×(1+年限×5%)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税、购房时缴纳的契税)，税率和速算扣除系数标准为：(鲁财税[2007]35号)
级数 增值额占扣除项目金额的(%)税率(%)速算扣除系数(%)
1) 50%以下部分 30%
2) 超过50%，未超过100%的部分 40%
3) 超过100%，未超过200%的部分50%
4) 超过200%以上的部分 60%
5) 既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格5%的比例，核定征收土地增值税。
4、个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格(不含增值税)扣除掉房产原值及买卖过程中的相关税费(不含本次交易的增值税)后的余额。个人转让非居住用房时，如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额＝转让非居住用房的收入额(不含税价格)×核定征收率2%，转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。
