用房子做抵押打款利率是：
一、根据房屋抵押银行贷款借款用途不同，
个人抵押消费：5.5%-6.6%年化的利率，额度在200万以内，
个人抵押经营：3.85%-7.2%年化的利率，额度在1000万以内，
需要注意的是，在当前的环境下，抵押消费的产品偏少，大部分银行都比较愿意受理抵押经营。
二、根据房屋抵押银行贷款还款方式不同，
先息后本授信3-5-10年，年化利率在3.85%~5.1%；
等额本息还款期限10-20年，年化利率在4.35%~5.4%
三、根据房屋抵押银行贷款渠道不同，
可分为年化利率由低到高分为四大行、股份制商业银行、村镇银行、金融机构（消费金融、小贷公司），个人配资。
四大行银行：3.85%~4.9%
股份制商业银行：4.25%~7%
村镇银行：6.86%~8.2%
金融机构：10%~24%
个人配资：18%~36%
以上所有主要针对一抵，成都当前二抵的利率区间在5%~8%的产品居多。
四、房屋抵押银行贷款房产性质不同
住宅：3.85%~4.35%
商住公寓，写字楼：5%左右
当然最简单的方法就是当前的基准利率上浮10~30%，基本上八九不离十。
宁波买房卖房各需要缴纳的税费有：
1、买房人应缴纳税费；
（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费；
（1）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
