小产权房能卖,但是会有风险:
1、小产权房无法办理房产证、产权证
大家都知道,小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,因此购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。
2、不能进行银行贷款和抵押贷款
没有房产证、没有备案,也就意味着不能到银行贷款,因此购买的时候只能一次交清房款,对于买方来说风险相当大,万一后期出现纠纷,房款容易打水漂。
3、配套不完善
因为小产权房都是在农村土地上建设起来的房屋,通常为一家一栋,小因此房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。电线、网线、水管的安装和维修也会很麻烦。
4、小产权房交易难
小产权房只能在产权集体内部进行交易,对外交易就算违规。
5、拆迁补偿难
上述提到,购买小产权房只有居住权,不能过户,这就意味着未来房子被征地和拆迁时,购房者无法享受到对应的权益。
6、质量没保障
通常小产权房为村集体自建或者居民自建,对质量的把关并不严格。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。
7、易发生纠纷
我国一直都明令禁止买卖小产权房,因此买小产权房是不受法律保护的,这也就意味着,一旦发生房产纠纷,那么购房者可就难以维权了。近两年,不断有相关报道,当小产权房拆迁时,卖方都纷纷露面索要拆迁款,这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。
广元房子过户税费明细:
1、契税:新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积,统一3%。(此契税标准适用大部分城市,部分城市不适用,比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。)
2、个人所得税:新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。(交易的二手房满了五年,且是房东家庭的唯一住房,免交个人所得税。)
3、增值税:新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。(交易的二手房满了两年,免交增值税。)