夫妻一方不能单独抵押房产，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效；
首先，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效”。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字，虽然这条司法解释还规定：“其他共有人知道或应当知道而未提出异议视为同意，抵押有效”，然而在司法实践中却存在四个问题无法解决：一是许多其他共同共有人都是在法院诉讼阶段才知道；
二、其他共同共有人提出异议，以何种形式表现出来，是口头提出异议，还是书面提出异议，是向共同共有人提出，还是向抵押权人提出；
三、其他共有人提出异议的举证责任问题，是否提出了异议，其举证责任是共同共有人，还是其他共同共有人，或者是抵押权人；
四、其他共有人知道或应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长，是一年还是二年。这些问题就要看当事人的举证是否能够完全证明自己的主张了。
夫妻房产必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权；
其次，《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定：“共同共有人对其共有财产享有共同权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效”。这里牵涉到一个问题，共同共有人是否可以代表其他共有人处分财产呢?我国法律不承认依法发生的共同共有关系中部分共有人的代表权，但对依据共有之间协议，约定某些共有人享有代表权，则未作明文禁止应承认该约定的权力。由此可见，根据我国民法通则的解释，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。
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1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
2、银行面谈、提交贷款申请与材料；
3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）；
4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交；
5、提交贷款用途合同，第三方账户；
6、审核通过，出批复后，签订贷款合同；
7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证；
8、去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续；
9、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户；
10、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。
