为什么有的楼盘不能公积金贷款？

答楼盘不能公积金贷款的原因： 一，楼盘热销状态； 当一个楼盘热销的情况下，开发商提出的要求也是比较多，因为公积金贷款放款的周期长，同时开发商还需要做担保，就不允许你做公积金贷款，不愁你是否要买。 二，公积金贷款手续麻烦周期长，需要短时间回笼资金； 开发商拿地，盖房都是要跟银行申请贷款的，房地产也是属于高负债的行业，根据2019年数据统计中负债率达84%。 只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行贷款，然而公积金贷款的手续要比商业贷款手续麻烦周期也长，一般商业贷可以在一周左右放款，公积金放款则半年左右的时间。 不说有的开发商要急着还银行贷款的，即便不着急还银行贷款的，对于几千万上亿的资金回笼，放在银行吃利息都有不错的收益，更不用说投资其它了。 三需要开发商做担保； 公积金中心一般不存在跟开发商有开发贷关系，同时公积金中心对按揭贷款跟商业银行不同，有些地方公积金中心是要要求开发商把业主房产办理下来后，做好抵押才给放款，有的住房公积金中心额度紧张，放款的时间也不做承诺，也有的是需要开发商预缴担保金。 ​四，小产权房子； 小产权房子不用说公积金贷款，商业贷款都无法办理，因为没有房产证，没有抵押，自然开发商就不接受，当然了对于小产权的房子还是不要去买，因为交房不确定性，如果盖到一半就暂停，那维权路又麻烦了。