兰州二手房中介费哪个环节付？-房飞布问答

答先说结论：房东不能一句「提前退租」就把押金全扣光。押金是履约担保，不是违约金。《住房租赁条例》第十条要求，收取押金的必须在合同里约定押金数额、返还时间和扣减押金的情形，除约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。分三种情况：一是合同写明了「提前 30 天通知、扣一个月押金作违约金」，这种约定通常有效，但多扣的部分能要回；二是合同只写租期、没写提前退租，房东只能就实际损失（空置期租金、重新招租的中介费）索赔，不能整笔扣；三是房屋本身有问题（漏水、甲醛超标、房东擅自入户）导致住不下去，属于房东违约在先，你不仅能要回押金，还能要求减免相应租金。违约金数额也不是房东说了算。《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求法院或仲裁机构适当减少；按合同编通则司法解释第六十五条，超出损失 30% 的一般认定为过高。退租时做四件事：书面通知并留证据；交接当天签验收单、拍照留底；结清水电气物业费；要求 3~7 日内退还并出具扣款明细。谈不成的打 12345 或申请住建部门调解。