房屋买卖过户本人不能到场的可以指派委托人；
卖方不能到场的情况：
卖方可以委托别人代为签署，受托人持本人身份证、业主亲笔的《授权委托书》或公证书即可代为签署。受托人如果没有取得书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，并且在5个工作日内提供业主本人亲笔签署的《授权委托书》。
如果出售的是继承房产，全部继承人必须全部到场，如部分继承人无法到场的应授权他人代理（他人可包括其他继承人），同样需要亲笔签名的《授权委托书》等证明。
如果夫妻一方能亲自到场，配偶不能到场的，需要配偶填写《关于配偶同意出售承诺书》，并且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
买方不能到场的情况：
买方委托别人代为签署房屋买卖合同时，受托人需要带上本人身份证原件及客户亲笔签署的《授权委托书》。
淮安二手商铺需要的费用包含：
1、增值税
A：满2年（住宅类）：免征
B：不满2年：计税价/1.05×5%
C：满2年（非住宅类）、企业产权（住宅/非住宅）：（计税价-房屋登记价）/1.05×5%
2、附加税（合计为增值税*5.5%)
A：城市维护建设税：增值税×3.5%
B：教育费附加：增值税×1.5%
C：地方教育附加增：值税×1%
3、契税
A：家庭首套面积≤90㎡：（计税价-增值税）×1%
B：家庭首套面积＞90㎡：（计税价-增值税）×1.5%
C：家庭二套商业、非住宅房：（计税价-增值税）×3%
4、个人所得税
A：满五唯一：免征
B：普通住宅：核定：（计税价-增值税）×1%
C：非普通住宅/非住宅类：核定：（计税价-增值税）×1%
5、印花税
A：买卖双方是个人且用途是住宅:免征
B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%
C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%
6、贴花
《不动产权证书》贴花2.5元/本
7、土地增值税
A：个人出售住宅：免征
B：企业名下物业：（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费）×（30%～60%）
C：非住宅（商铺，酒店，写字楼）
a.核定：（计税价-增值税）×10%
b.核实：（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费） ×（30%～60%）
D：其它非住宅类房产
a.核定：（计税价-增值税）×5%
b.（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费） ×（30%～60%）
8.增值收益费/金
A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%
B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征
