淘笋盘的诀窍：
1、时间：春节前。一年12个月，有的月份笋盘多，有的月份笋盘少。据我多年观察，最适合挖笋的时间段是11月份到春节前。为什么呢？
原因一：金九银十消化了一批购房者，市场积累新的购房需求需要一段时间，这段时间购房者减少造成需求下降；
原因二：临近春节，很多人提前返乡，不论是客户还是中介，市场比较清冷，有些家长腾名额，换更好学位房，为了赶上春节之后4月份开学，会以比较笋的价格卖出房子；
2、地点：大盘和新盘。大社区，尤其是超级大盘，一般放盘量大，买家选择多，价格相对上涨慢，遇到急卖的业主几率相对高。还有就是新盘，一般新盘发售后将满两年（现在是三年）的时候，会出现相对集中的放盘，尤其投资客多的小区，这样会形成买方市场，如果遇到是楼市横盘低迷期那就更好了。
买房贷款手续费包含：
1、房产评估费；
指银行在审核贷款的过程中，对购房者抵押的房屋价值进行评估，从而进行贷款风险控制，一般来说都是由第三方机构来执行的。大多数的银行将房产评估作为贷款的前置条件，并且要求了贷款申请人要承担评估费，交由评估公司，收费标准为房价的1%至5%不等。
2、房产抵押登记费；
这笔费用也是需要购房者来支付的，基本金额为：住房每件80元，非住房每件550元；但其实，这笔钱只能是房屋抵押权人银行或者是开发商收取的。
3、房屋贷款保险费；
一般是指全款或抵押贷款购买的产权房屋，因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成损坏后的相应赔偿。商业贷款可以选择不交此费用，但若是公积金贷款是必须要求交这个费用的。
