为什么买房不能用公积金贷款？

买房不能使用公积金的情况：

1、公积金缴存年限不足：什么是缴存年限，就是从你交公积金开始第一个月算起，连续缴存6个月以上，公积金累计缴存时间不能低于12个月；

2、公积金余额不足：也就是你的缴存金额放大40倍不够你的贷款额度，或者是有提取过公积金余额的；

3、公积金贷款未结清：简单地说就是你已经用公积金贷款买房了，还没有还完，如果还想用公积金再贷款是不行的；

4、买房人的征信问题：就是你有公积金，但是你的征信很差也是贷不到的；

5、买房人的负债率过高：意思就是你找银行贷过款，这个负债率达到50%以上就贷不到款；

6、房龄太老：新房就不会存在，买二手房就一定要问清楚房龄，公积金贷款10年以内能带，商贷20年以内能带；

7、超过2套以上的房：就说你想买第3套房，用公积金是不可以贷的；

8、开发商资质不够：出现这种问题的开发商还是比较少的，但是也不排除没有；

9、买商业住宅：比如说公寓这类的，因为这投资性，用不了公积金。