投资商铺和住宅的区别在于：
一、投资住宅的好处：
1、税费低，容易转手；
2、住宅是许多人的刚需品，所以市场非常的大；
3、租房的人较多，租金收益不高但是比较稳定；
4、风险小；
5、首付低，贷的多；
二、投资商铺的好处：
1、收益高，回报率高；
2、铺旺可以一铺养三代；
3、面积小，租金高；
4、不限购不限贷；
综上所述，如果你有足够的闲钱可以考虑投资商铺，因为商铺的回本时间比住宅来的快！商铺投资不同于住宅，商铺是靠租金收益，住宅是靠升值收益，到时在国家坚持房住不炒的政策下，投资住宅已经不能保持资产的贬值，商铺根据租金的收益基本每年都能跑赢通胀！
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